これから注文住宅を建てようと考えている方の中には
「住宅展示場で見たハウスメーカーと地元の工務店、どちらに頼めばいいの？」
「会社の規模や価格の違いだけで決めてしまっていいのか不安」
「工務店は安そうだけれど、品質が少し心配」
といった迷いを抱えている方も多いのではないでしょうか。
今回は、工務店とハウスメーカーの違いについて解説します。
なお、依頼先を比べるときは、会社の大きさや価格だけでなく「誰が責任を持って家を建てるのか」に目を向けることが大切です。
＼この記事でわかること／
| 〇 工務店とハウスメーカーの基本的な違い 〇 ハウスメーカーの家を実際に建てている人と、その仕組み 〇 価格にまつわる思い込み 〇 費用・設計・品質・工期・アフターメンテナンスの5項目での比較 〇 依頼先選びで失敗しないための3つのポイント |
会社の看板だけで選ぶと、完成してから「思っていた家と違う」と感じる恐れもあります。
この記事で両者の違いを整理し、ご家族に合った依頼先を見つけてくださいね。
工務店とハウスメーカーは、どちらも注文住宅を建てる会社です。
ただし、会社の規模や家づくりの進め方には違いがあります。
まずは、それぞれがどのような会社なのかを確認しておきましょう。
| .ハウスメーカー | 全国展開、規格化された商品で家を提供する会社 |
| 工務店 | 地域に根ざし、自社で施工まで管理する会社 |
ハウスメーカーとは、全国や広い地域で営業している会社のこと。多くの大手ハウスメーカーが、あらかじめ用意した商品プランを展開している点が特徴です。
規格化とは、部材の寸法や工法をあらかじめ統一しておくことを意味します。
多くの棟数を効率よく建てるために、一般的なハウスメーカーでは「標準」「オプション」と細かく規格化しています。
住宅展示場のモデルハウスやテレビCM、カタログを目にする機会が多いのもハウスメーカーの特徴。
ブランドの知名度があり、はじめて家づくりをする方でも企業イメージをつかみやすい点は安心材料といえるでしょう。
工務店とは、特定の地域を拠点に家を設計し、自社で施工まで管理する会社です。
地域に根ざした中小企業が多く、土地の気候や暮らしぶりをよく知っています。
また、比較的企業規模がコンパクトで、設計から施工まで自社でおこなう点もハウスメーカーとの違いです。
お客様との打ち合わせから、現場の管理・完成後の点検までを、ワンストップで社内対応できる企業も多いでしょう。
わたしたちセンターホームも、千葉県香取市に拠点を置く工務店です。
地域の特徴をふまえ、一棟ずつ家づくりを続けてきました。工務店は「地域の家を一棟ずつ、自分たちの手でつくる会社」と考えています。
一般論として、工務店とハウスメーカーの違いは「会社の規模」と思っている方も多いでしょう。
しかし、2者の違いはそれだけではありません。
見落とされがちなのが「実際に誰が家を建て、誰が責任を持つのか」です。
この視点から、両者の違いをもう一歩深く見ていきましょう。
実は、ハウスメーカーでは、実際の家を現場で建てているのは、提携する工務店や職人であるケースが多くあります。
ハウスメーカーの役割は商品の開発や品質基準づくりで、 現場の施工は地域の工務店などに発注する仕組みになっているのです。
住宅業界では、工事を受ける立場によって「元請（もとうけ）」「下請け」「孫請け」などと呼び分けます。
階層が増えるほど、お客様と現場の距離は遠くなり、細かな意図が職人まで届きにくくなります。
ハウスメーカーで建てる場合は、看板の会社と実際に建てる人が別である可能性を知っておきましょう。
ハウスメーカーと比べると、工務店は自社で施工管理をしている企業が多い傾向です。
職人に直接指示ができる工務店は、誰が現場に責任を持つのかがはっきりしています。階層が少ない分、要望が途中で滞りにくいからです。
施主からすると、打ち合わせで話している担当者と現場の職人が、密に連携できる環境が望ましいでしょう。
たとえば、わたしたちセンターホームでは、設計と現場監督と職人の連携体制を整え、デジタル導入による「現場の見える化」を進めています。
参考：センターホーム 魅力ある現場づくり
こうした独自の体制は、元請→下請け→孫請けの構造になっているハウスメーカーでは難しく、地域工務店だからこその強みです。
工務店によって体制が違うため、設計・現場管理・施工をそれぞれ誰が担うのか、誰が責任を持って建てる体制になっているか、依頼先を決める前に質問してみてくださいね。
もうひとつ、工務店とハウスメーカーの違いとして
ハウスメーカー＝高い
工務店＝安い
というイメージがあるでしょう。
しかしながら、これも真実とはいえません。
ハウスメーカーにも価格帯の幅があり、すべてが高価格とは限らないため。
間取りや仕様を絞り込み、建材をまとめて仕入れて価格を抑える「ローコスト」のハウスメーカーも多くあります。
反対に、構造材や建材にこだわり1棟ずつていねいに施工する、大手ハウスメーカーよりも高額な価格になる工務店も存在します。
「ハウスメーカーは高い、工務店は安い」と単純に分けず、価格の中身と建てる人を確かめましょう。
ここからは、依頼先を選ぶときに気になる5つの項目で両者を比べます。
どの項目にも一般的な傾向はありますが、会社によって例外もあります。
建物価格／設計の自由度／施工品質／工期／保証・アフターメンテナンスの5項目で、傾向と確認したい点を見ていきましょう。
| ハウスメーカー | 工務店 | |
| 一般的な傾向 | 割高になりやすい | 割安になりやすい |
| 例外 | ローコストのハウスメーカーや、高価格帯の工務店もある | |
一般的に、工務店のほうが建物価格は低い傾向があります。
ハウスメーカーは広告費や展示場の維持費が価格に含まれることが理由の一つとされています。
ただし、一概には言えません。前述の通り、ローコストを強みとするハウスメーカーもあるので、見積もりをとって比較しない限り、価格の差はわからないでしょう。
■費用にこだわりたい場合は：
見積もりの内訳までチェックし、ていねいな資金計画・ライフプランシミュレーションを任せられる企業を選びましょう。
関連記事：注文住宅の予算はどう決めればいい？資金計画と失敗しないポイント解説
| ハウスメーカー | 工務店 | |
| 一般的な傾向 | 規格プランが基本 | 一から設計してもらえる |
| 例外 | 規格プランを商品化している工務店もある | |
設計の自由度は、一から設計する工務店のほうが、設計の自由度が高い傾向があります。
ハウスメーカーは規格プランが基本で、変更できる範囲が決まっていることが多いでしょう。
しかし、工務店にも規格プランを商品化している会社もあります。
■自由な設計にこだわりたい場合は：
依頼先を選ぶときに、変更できる範囲と追加費用の条件をチェックしましょう。
| ハウスメーカー | 工務店 | |
| 一般的な傾向 | マニュアルがあり安定している | 職人の腕による品質の差が出やすい |
| 例外 | 下請け業者が施工する体制では、無理な工期が組まれている現場もある。 第三者検査による数値測定で品質を確認している企業もある |
|
ハウスメーカーは施工品質が安定し、工務店は会社ごとの差が大きいといわれます。
ハウスメーカーでは施工の手順をマニュアル化されている一方、工務店では職人の技術に品質が支えられていることが理由です。
だからこそ、職人と直接連携できる体制かどうかが品質を左右します。
企業から下請け・孫請けの職人に依頼している体制下では、しっかりした施工管理ができているか確認したほうがよいでしょう。
ハウスメーカー・工務店を問わず、性能を数値でチェックできる検査体制を整えている会社もあります。
■施工品質にこだわりたい場合は：
性能の数値と施工中の検査体制を質問してみましょう。
| ハウスメーカー | 工務店 | |
| 一般的な傾向 | 短め | 長め |
| 例外 | 採用している工法によって、工期に差が生じる | |
一般的には、ハウスメーカーのほうが工期は短い傾向があるといわれています。
たとえばツーバイフォー工法のハウスメーカーでは、部材を工場で加工し、現場では組み立てが中心になるため、工事期間が短い傾向です。
ハウスメーカーでも工務店でも、採用している工法によって差があるため、希望の入居時期があるなら、あらかじめ依頼先と相談しておきましょう。
■短い工期にこだわりたい場合は：
依頼先を選ぶときは、入居までの期間を直接相談しましょう。
関連記事：家づくりの流れを10ステップでわかりやすく解説｜期間目安と注文住宅の進め方
| ハウスメーカー | 工務店 | |
| 一般的な傾向 | 長期保証が充実 | 会社ごとに差が大きい |
| 例外 | 長期保証が有償メンテナンスが条件の場合が多い | |
一般的には、保証の長さや点検の仕組みはハウスメーカーが充実しているといわれます。
会社の規模が大きく、保証や点検の内容を細かく決めている傾向があります。
一方、地域工務店でも保証・アフターメンテナンスを手厚く充実させている企業はあります。引き渡し後も密な関係を継続しやすいのも、地域工務店の長所です。
なお、長期保証体制があっても、有償プランが条件になっている企業は多いです。保証の期間と内容が企業ごとに異なる点も知っておきましょう。
■保証・アフターメンテナンスにこだわりたい場合は：
依頼先を選ぶときは、無料保証の内容でどこまでカバーしてもらえるかを確認しましょう。また、「困ったときにすぐ来てくれるか」駆けつけの早さも、企業体制の差が出やすい部分です。
工務店とハウスメーカーのどちらを選ぶ場合でも、会社選びで確かめておきたい点があります。
ここでは、後悔しない依頼先選びのために意識したいポイントを3つ紹介します。
契約を急がせる会社や、説明があいまいな会社は避けましょう。
注文住宅は、いちど契約すると、後から変更できるところとできないところがあります。
注意したい特徴には、次のようなものがあります。
【やめたほうがいい会社の特徴】
|
特に最後の2つは、前の章で触れた「誰が建てるか」に関わる部分です。
質問にていねいに答えてくれるかどうかが、会社を見極める目安になります。
＼依頼先選びで失敗しないポイント／
| 契約をせかす会社・説明があいまいな会社は避けよう。 「実際に建てるのは誰か」を意識した会社選びをしよう。 |
坪単価や展示場の見た目だけで、依頼先を決めるのは避けましょう。
坪単価とは、建物1坪あたりの工事費を計算した目安です。しかし面積計算に含める範囲が会社ごとに異なり、単純に比べられません。
同じ坪単価でも、照明器具やカーテン・屋外の給排水工事などを含むかどうかで総額は変わります。
展示場のモデルハウスも、多くはオプション設備を加えた仕様で建てられています。
実際に建てる家とは、広さや設備が違う前提で見学しましょう。
＼依頼先選びで失敗しないポイント／
| 2社以上を比較検討するときは、「坪単価」ではなく、建物本体・付帯工事・諸費用を合わせた総額で確認しよう。 |
依頼先を決める前に、完成見学会で実際に建てた家を見ておきましょう。
完成見学会とは、完成したお客様の家を引き渡し前に公開する見学会です。モデルハウスと違い、実際の広さや仕様で建てた家を体感できます。
見学では、間取りの使い勝手や窓からの光の入り方、室内の温度の感じ方など、図面ではわからないポイントもわかります。
設計の工夫や仕様から、リアルなトレンドを感じられるでしょう。
完成見学会は、その会社の家づくりを「実物」で確かめられる場所です。
＼依頼先選びで失敗しないポイント／
| 展示用に作られたモデルハウスではなく、完成見学会で実際の建物を見て、企業の姿勢や設計力を体験しよう。 |
注文住宅の依頼先選びに迷ったときは、家づくりで何を大切にしたいかを整理してみましょう。
工務店でもハウスメーカーでも、会社ごとに、それぞれ得意な分野があるはずです。
たとえばブランドの安心感を重視するなら、ハウスメーカーが向いているでしょう。
間取りの自由度や地域での長い付き合いを求めるなら、信頼できる工務店を見つけるほうが安心できる家づくりを叶えられます。
どちらを選ぶ場合も「実際に家を建てるのは誰か」を意識して、責任をもって長く担当してもらえる企業を選ぶことが大切です。
工務店とハウスメーカーは、それぞれ価格・設計の自由度などで特徴があるものの、一概に比較ができません。
一般にはハウスメーカーが有利とされる分野でも、企業体制によって差があります。ローコストのハウスメーカーもあれば、高品質を持ち味とする工務店も数多く存在します。
地域工務店であるわたしたちが考える、2者の大きな違いは『誰が責任を持って建てるか』の部分です。
ハウスメーカーは規格化された商品とブランドの安心感が長所ですが、実際の施工は、下請けや孫請けの会社が担当するケースが多くあります。
後悔のない依頼先選びをするなら、設計から施工、アフターメンテナンスまで、責任の所在がはっきりした企業を選んでくださいね。
わたしたちセンターホームは、千葉県香取市を中心に新築一戸建ての注文住宅とリフォームを承っている地域工務店です。
「地元の工務店として、一生かけてお客様の家を守っていくこと」をモットーに、お客様から愛される工務店を目指しています。
営業担当を置かず、一級建築士が最初の相談から完成後まで責任を持って向き合います。
地元密着ならではの柔軟・臨機応変な対応も、わたしたちの強みです。
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