注文住宅を建てようと決めたものの
「何から始めればいいのかわからない」
「どのくらいの期間がかかるのか知りたい」
と感じている方は多いのではないでしょうか。
家づくりには、情報収集から引き渡しまで、いくつもの工程があります。
この記事では、家づくりの基本的な流れを10のステップに分けて、それぞれの内容をわかりやすく解説します。
それぞれの工程でのポイントや、スムーズに進めるための注意点もまとめました。
|
これから注文住宅を検討する方は、ぜひ参考にしてください。
注文住宅の家づくりは、工事の期間だけで半年ほど。土地探しや打ち合わせの期間を含めると、1年以上かかることが多いです。
少しでも早くスムーズに新築での暮らしを始められるよう、一般的な家づくりの流れと期間を把握しておきましょう。
家づくりの流れは、
・情報収集期
・打ち合わせ期
・工事期
と、3つの段階で進んでいきます。
| 段階 | どんな時期？ | 何をする？ |
| 情報収集期 | 知識を深める段階 | 住宅会社の資料を集める 見学会に参加する など |
| 打ち合わせ期 | 間取り・仕様を決めていく段階 | 住宅会社と契約を結ぶ 打ち合わせを重ねる など |
| 工事期 | 建設工事の段階 | 地鎮祭をおこなう 引き渡し・引っ越しの準備をする など |
情報収集→打ち合わせ→工事の順に進むなかでおこなわれる工程には、10のステップがあります。
10ステップそれぞれの内容と期間をおおまかに把握できると、家づくりの流れを掴めるでしょう。
| step1 | 資料・カタログの請求 | 情報収集期 |
| step2 | 住宅会社を見学 | |
| step3 | 資金計画 | |
| step4 | 建物プランニング・見積もり | |
| step5 | 設計・請負契約の締結 | 打ち合わせ期 |
| step6 | 間取り・仕様決め | |
| step7 | 住宅ローン | |
| step8 | 着工・地鎮祭 | 工事期 |
| step9 | 完成 | |
| step10 | 引き渡し |
次の章から、家づくりの基本的な流れ10ステップを、順に解説します。
情報収集期は、家づくりを始めたばかりの方が、住宅に関する知識を集める期間です。
複数の会社の資料を取り寄せたり、実際の建物を見学したりしながら、依頼先選定の準備をしていきます。
大切なのは、ご家族の暮らしのイメージを膨らませることです。
どんな瞬間を大切にしているかを考えておくと、後の決断の段階で優先順位を考えやすくなりますよ。
| いろいろな家を見て、ご家族の暮らしのイメージを膨らませよう |
まずは、インターネットやSNSで、地域のハウスメーカーや工務店を調べてみましょう。
気になる企業が見つかったら、資料・カタログを取り寄せるのがおすすめです。
各社のホームページやカタログには、施工事例や工法、断熱性能などの情報が掲載されています。
会社によって大切にしている考え方や得意とする構造が異なるため、複数の資料を取り寄せて比較すると特徴がつかみやすくなります。
■期間の目安：2週間から1か月
資料である程度イメージがついたら、次はモデルハウスや完成見学会、無料の勉強会に足を運んでみましょう。
写真だけではわからない建物の雰囲気や担当者の対応なども実際に見て体感できます。
複数の会社を見学して比較すると、ご家族に合った雰囲気を掴みやすくなりますよ。
■期間の目安：1か月から2か月
家づくりを具体的に進める前には、資金計画が欠かせません。
なぜなら、家は建てて終わりではなく、住み始めてからの生活が最も重要だからです。
家計に合った資金計画になっておらず無理なローンを組んでしまうと、せっかくの新築での生活に不安を抱えかねません。
資金計画で自己資金や住宅ローンの借入可能額を確認し、余裕のある家づくりを進めましょう。
資金計画は、ハウスメーカーや工務店で、ご家族の資産と収入に合わせて提案してもらえることが一般的です。
企業によっては、住宅建設の出費だけでなく、将来の支出も計算する「ライフプラン」を相談できる場合もあります。
資金計画の丁寧さで企業の姿勢もわかるので、信頼して次のステップに進める企業を選定していきましょう。
■期間の目安：2週間から1か月
見学や資金計画を経て依頼先の候補が絞られてきたら、具体的な建物のプランニングと見積もりの依頼に進みます。
希望する間取りやライフスタイルを伝え、建物プランと必要な費用計算を作成してもらいましょう。
ポイントは、必ず付帯工事費や諸費用も含めた総額で確認することです。
見積もりを比較する際は、本体の工事費用ではなく計画全体にかかる費用で見比べてください。
絞り込んだ企業の資金計画・建物プラン・見積もりを比較し、工事を依頼するハウスメーカーや工務店を1社に選定します。
■期間の目安：1か月から2か月
| STEP | 抑えるべきポイント | |
| 01：資料・カタログを請求する | 会社の大切にしている考え方や得意分野を知る | 2週間から1か月 |
| 02：見学会に参加する | 建物の雰囲気や担当者の対応を体感する | 1か月から2か月 |
| 03：資金計画をたてる | 将来の暮らしとお金に向き合い、信頼して次のステップに進める企業を選定する | 2週間から1か月 |
| 04：建物プランニング・見積もりをおこなう | 本体工事費用だけでなく、計画全体にかかる費用で比較する | 1か月から2か月 |
打ち合わせ期は、依頼する住宅会社を正式に決めたあと、間取りや設備、内外装の仕様を細かく詰めていく期間です。
回数を重ねるごとに具体的な内容を決めていくため、事前に家族の希望を整理し、優先順位をつけておくとスムーズに進められます。
| 不安や疑問はしっかり質問し、納得して打ち合わせを進めよう |
依頼先を1社に決めたら、正式な契約を結びます。
工事を任せることを約束する「工事請負契約」が一般的です。
工事請負契約の前に「設計申し込み」など間取りプラン作成の契約をかわす会社もあります。
なお、工事請負契約の段階で工事費用の一部を支払うケースが多いです。
契約時には、工事内容や金額、支払いスケジュール、引き渡し時期などが書面で取り交わされます。
わからない点はそのままにせず、担当者に質問して納得してから契約締結することが大切です。
■期間の目安：1日
契約後は、間取りや設備など住宅の仕様を決める打ち合わせが本格的に始まります。
間取り、窓の位置と大きさ、キッチンなどの設備、壁紙の色、コンセントの位置など、細部まで決めていきます。
設計図・仕様が確定したら「建築確認申請」を行います。
設計した家が法律に準じているか、安全基準を満たしているかなどを役所・第三者機関が確認する作業です。
打ち合わせ期間は限られているうえ、申請をおこなうと以降の変更はできないので、希望の優先順位を明確にして理想の住まいを設計していきましょう。
申請がおりてから工事を開始できます。
■期間の目安：およそ2か月
打ち合わせが進み、総費用が固まってきたら、住宅ローンの本審査・手続きに進みます。
着工時に工事費用の一部を支払う企業が多いため、着工までに借入額を使えるように準備します。
一般的に住宅ローンの融資実行は引き渡し時になるため、それまでの支払いは自己資金やつなぎ融資でまかなう必要がある点も確認しておきましょう。
■期間の目安：およそ1か月
| STEP | 抑えるべきポイント | 期間の目安 |
| 05：設計申し込み・契約を結ぶ | 疑問をそのままにせず、質問する | 1日 |
| 06：住宅の詳細を決めていく | 希望の優先順位を明確にして理想の住まい設計を進める | およそ2か月 |
| 07：住宅ローン手続きをおこなう | 支払いスケジュールに合わせて手続きする | およそ1か月 |
工事期は、実際に建物を建てていく期間です。
着工から完成、引き渡しまでの工程を経て、いよいよ新しい住まいが形になっていきます。
| 気持ちよく引き渡しを迎えるための準備をしよう |
契約や打ち合わせがすべて完了すると、いよいよ工事が始まります。
工事は、基礎工事から始まり、骨組みを組む上棟、屋根や外壁の工事、内装の仕上げへと進みます。
着工前には「地鎮祭」を執りおこない、地鎮祭は工事の安全を祈願します。
上棟のタイミングで「上棟式」をおこなう方も多いです。
工事中は定期的に現場を確認し、進み具合や現場の雰囲気を感じてみましょう。完成後は見られない構造や断熱も見ることができます。
■期間の目安：4か月から6か月
建物が完成すると、施主検査をおこないます。
施主検査とは、住まい手が仕上がりを確認する工程です。図面通りに仕上がっているか、傷や汚れがないか、設備が正常に動くかなどを確認します。
気になる点を伝えると、引き渡しまでに補修してもらえます。
引き渡しに向け、引っ越しやライフラインの準備も、並行して進めましょう。
■期間の目安：2週間から1か月
施主検査で指摘した箇所の補修が終わると、いよいよ引き渡しです。
引き渡し当日は、鍵や保証書、建築確認済証などの書類を受け取ります。
引き渡し日までに、残りの代金を支払います。住宅ローンの融資が実行されるのもこのタイミングです。
すべての手続きが完了すれば、いよいよ新しい住まいでの生活がスタートします。
| STEP | 抑えるべきポイント | 期間の目安 |
| 08：建設工事 | 地鎮祭・上棟式をおこなう、現場を見に行ってみる | 4か月から6か月 |
| 09：完成・施主検査 | 仕上がりの気になるところを伝え、気持ちよく引き渡しを迎える準備に | およそ2か月 |
| 10：引渡し | 当日までに融資実行し、残りの代金をしはらう | – |
ここからは、家づくりにどのくらいの期間がかかるのか解説していきます。
建設する土地が決まっている場合と、不動産屋などで土地探しがある場合とで、必要な期間に差があります。
| 土地ありの場合 | 11か月から1年2か月ほど |
| 土地なしの場合 | 12か月から1年半ほど |
すでに土地を持っている場合、情報収集を始めてから引き渡しまでの期間は、11か月から1年半程度が目安です。
土地選びの手間がかからない分、土地なしのケースに比べて全体の期間を短くしやすいのが特徴です。
ただし、既存の建物を解体してから着工する場合や、地盤調査の結果によって地盤改良工事が必要な場合は、その分の期間が上乗せされます。
余裕を持って進めたい方は、入居希望時期の1年半ほど前を目安に計画をスタートさせるとよいでしょう。
土地を持っていない場合は、住宅会社選びと並行して土地探しを進める必要があります。
全体の期間は12か月から1年半程度。長い場合は2年以上かかったケースも経験があります。
とくに、希望条件に合う土地がなかなか見つからないと、家づくり全体のスケジュールが後ろ倒しになっていきます。
土地探しから始める場合は、入居希望時期の2年ほど前を目安に余裕を持って動き出すことをおすすめします。
さいごに、家づくりを流れ通りにスムーズに進めるために、知っておきたい注意点を紹介します。
想定しないイレギュラーによって、家づくりの計画が中断してしまわないよう、情報収集の時点でチェックしてくださいね。
| チェック | |
| ☑ | 土地探しより先に資金計画をする |
| ☑ | 要望の優先順位を決めておく |
| ☑ | 家族にとって最適なタイミングで家づくりを進める |
土地なしで家づくりを始める場合、つい先に土地探しを始めたくなりますが、資金計画をあとまわしにするのはおすすめできません。
土地の購入費に予算をかけすぎてしまい、建物にかけられる費用が少なくなると、希望の間取りや設備をあきらめる必要があるためです。
まずは自己資金と住宅ローンの借入可能額を確認し、土地と建物それぞれにどのくらいの予算を配分できるかを決めておきましょう。
家づくりでは、間取りやデザイン、設備など決めることが数多くあります。
家族の希望をすべて叶えようとすると、予算オーバーにつながります。
大切なのは、要望に優先順位をつけておくことです。
「ここだけは譲れない」というポイントと、「予算が合えば取り入れたい」というポイントを分けておくと、打ち合わせの際に判断がしやすくなります。
事前に家族で話し合い優先順位を共有して、打ち合わせを楽しくスムーズに進めてほしいと考えています。
資材の高騰や物価の不安定から「いまは家づくりは待つべきなの？」という声を多く聞くようになりました。
家づくりは、家族にとって最適なタイミングで進めてください。
時期を見定めても、家づくりの終わる1年程先に資材価格の高騰が落ち着く保証はありません。
将来のライフプランニングや光熱費を抑える建築方法などを総合的に判断し、家族のライフイベントに合わせて建築時期を考えましょう。
関連記事：【社長ブログ】家づくりは待つべき？資材高騰の今だからお伝えしたいこと
家づくりの流れは、情報収集期・打ち合わせ期・工事期の3段階、10のステップで進みます。
| STEP | 期間 | 段階 |
| 01：資料・カタログの請求 | 2週間から1か月 | 情報収集期 |
| 02：住宅会社を見学 | 1か月から2か月 | |
| 03：資金計画 | 2週間から1か月 | |
| 04：建物プランニング・見積もり | 1か月から2か月 | |
| 05：設計・請負契約の締結 | 1日 | 打ち合わせ期 |
| 06：間取り・仕様決め | およそ2か月 | |
| 07：住宅ローン手続き | およそ1か月 | |
| 08：建設工事 | 4か月から6か月 | 工事期 |
| 09：完成・施主検査 | 2週間から1か月 | |
| 10：引き渡し |
土地の有無によって期間の目安は変わりますが、住みたい時期の1年半から2年ほど前から家づくりの計画を始めるのがおすすめです。
あらかじめ全体の流れを把握し、資金計画や要望の優先順位を整理しておくことが、後悔のない家づくりの近道と考えています。
千葉県香取市周辺で家づくりをお考えなら、ぜひわたしたちセンターホームにご相談ください。
一級建築士が資金計画から設計までを一貫して担当し、施工は地域に根差した株式会社菅谷工務店が責任を持って手がけます。
また、将来の家計やランニングコストも安心して家づくりを進められるよう、ライフプランシミュレーションによる資金計画のご相談も無料で承っております。
まずは、家づくりの「いつ」「どこで」「何を」決めればよいかをまとめた「家づくりスターターキット」をご覧ください。
資料請求とあわせて、無料の資金計画相談もぜひご活用ください。
理想の住まいづくりの第一歩を、センターホームと一緒に踏み出しましょう。
家づくりスターターキット無料プレゼントPresent
家づくりスターターキットは、資金計画や土地選びなど、人生を左右する重要な決断を迫られる家づくりの「いつ」「どこで」「何を」決断したらよいかをまとめた冊子の詰め合わせです。
後悔・失敗しないために、「家づくりスターターキット」をぜひご活用ください！
